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    • 2019年買房要避開三大陷阱,抄底買房有風險
    • 資訊類型:置業指南  /  更新時間:2019-01-16  /  瀏覽:6657 次  /  

          對于2019年房地產走勢的預測已經很多,在穩地價、穩房價、穩預期的前提下,房價大幅波動的可能性幾乎沒有,全國大部分城市的房價只會小幅震蕩,至于往上震蕩,還是往下震蕩,還要看每個城市的具體情況。

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          因為現在的房價處于歷史高位,很多購房者都希望房價能夠降降,這樣就可能抄底。因為無論是從金融的角度,還是市場的角度,未來房價大幅下跌都缺乏支撐。金融方面,降準已經開啟,同時全國首套房貸利率也終于迎來了23個月以來的首次下降。雖然降準是為了支持中小企業和實體經濟,但是不可否認,肯定會有一部分錢流入房地產市場。市場方面,一二線熱點城市的樓市仍然處于供小于求的局面,供需關系短期內很難逆轉。如果抓住2019年房價回落的機會出手買房,那么一旦未來經濟形勢轉好,房價上行的可能性很大。

          看到這,估計不少網友會認為筆者又是房托,假借分析樓市之際號召大家買房。其實,回顧過去十多年的房地產市場的發展就會發現,房價回落之時暫時的,整體而言房價呈現上揚的態勢,并且這個走勢非常明顯。雖然未來十年的房價不好說,但是起碼未來三年,房價不會大跌,因為無論從哪個角度講,這都是不允許的。


          在2019年如果抄底買房,雖然有機會,但是也要仔細甄別,避開陷阱。因為隨著房地產市場調控的深入,地價不斷上漲,而房價受到限價政策影響已經很難再漲。開發商為了盈利,往往會降低標準,以次充好,因為未來房屋出現質量問題的風險也是在逐步加大。因此,今年購房者在買房時,要避開三大陷阱。

          陷阱一:精裝變“毛坯”

          隨著國家鼓勵發展成品房,精裝交付的新房也是越來越多。理論上,精裝交付可以為開發商帶來更多的利潤,同時減少購房者的時間成本。但是,現實中,精裝修問題不斷。尤其當新房房價止漲的情形下,很多開發商在降價的同時,也會降低精裝修的標準,實際交付時,卻跟毛坯房差不多,有的甚至就是毛坯房交付。因此,未來在購買所謂的低價拎包入住的精裝房時,一定了解該樓盤前期交付的情況,并讓開發商就精裝修的標準,所用裝修材料品牌等說明白,并且留好證據,便于后期維權。


          陷阱二:說好的優質學區沒了

          學區房一直是開發商營銷的重要手段。尤其是對于那些新城區或者郊區的樓盤來說,引入一個好的學校,可以提升樓盤品質,提升售價。但是,大家也都知道,引入優質學校的成本不低,除了品牌之外,還要有師資力量作為保障。當成交下滑,回款變慢的情形下,開發商為了壓縮成本,說不定會通過取消引入優質中小學來降低成本。所以,未來看到一個宣傳是優質學區的樓盤降價時,要好好跟開發商確認未來孩子的教育問題。


          陷阱三:花園變花壇,樓盤配套減配

          花園洋房,園林景觀,湖景房,帶泳池……這些都可能是開發商對外宣傳的用詞,而且宣傳單頁或者樓書也做得很漂亮。如果真按照這些圖示的標準交付,生活環境確實會大不相同。同樣,在房地產市場不好的情形下,這些宣傳可能只是停留在宣傳的階段。


          筆者買房時就碰到這樣的情況。筆者所在的小區第一批房子交付時,小區內的道路都是用石材鋪成的,園區景觀也不多。但是當筆者購買該小區第二批房源時,道路已經改成了用紅磚鋪的,并且園區所用樹木的品種和價格也明顯不如之前。因此,整個小區就呈現了一半檔次高,一半檔次低的現象,住在里面也是怪怪的。

          2019年,購房者如果想要抄底買房,在少花錢的前提下,也要關注房屋質量,仔細甄別,不要買到減配房。

    來源:360房產


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