• 如果父母去世,父母名下的房產子女一直不去過戶會怎么樣?
  • 資訊類型:置業指南  /  更新時間:2019-06-09  /  瀏覽:1132 次  /  

    朋友問我,朋友的父母去世了,將名下的一套房子留給了他,但是他懶的去辦理過戶手續,不知道如果一直不過戶,將來會怎么樣?

    實際上,父母去世將房子留給自己這種情況很多,而且很多人也不愿意去過戶,一個是覺得麻煩,二是覺得如果過戶需要繳納一定的費用,所以就不愿意及時辦理過戶手續。

    但是如果長期不辦理過戶手續,會出現什么樣的問題呢?


    一是如果父母的房產過戶到自己的名下需要繳納什么費用?

    父母的房產過戶到子女名下,一般有三種方式:

    第一種是贈予,第二種是轉讓,第三種是遺產繼承。

    贈予的方式過戶需要進行公證和過戶,費用當然也需要個人所得稅、契稅和公證費,父母贈予的房地產過戶免征營業稅和個人所得稅,公證費是總房款的2%,契稅是總房款的11.5%。因此,總房款可以進行房地產評估或者市場指導價。

    轉讓的方式比較簡單,就是常規的轉讓即可,按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅。在此不予討論。

    遺產繼承只需要繳納極少的登記費和印花稅。房管局過戶的稅費不多,大約三仟元。但是要辦理遺產公證,按房產總價的3%收取房地產遺產公證費。

    因此,不要由于擔心費用的問題而不進行過戶。


    二是房屋遺產如何進行過戶?

    遺產繼承的過程當然就是辦理繼承過戶手續的過程。

    那么,這種房屋遺產過戶繼承辦理時需要什么手續呢?

    首先要確定繼承權,有遺囑的,按照遺囑中的約定執行。沒有遺囑的,要有其它所有的繼承人放棄繼承人權的局面承諾。

    其次是到公安局辦理被繼承人的死亡證明和繼承人的證明。

    其三是公證處公證,領取繼承公證書。提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,原房屋權屬人立有的遺囑應提交遺囑原件。

   其四是辦理過戶手續。需要攜帶的資料包括自己的身份證件、身份證明、父母的死亡證、繼承公證書、房產證等資料前往房屋所在地的房管部門辦理。

   其五是房屋價值的評估。評估公司的評估報告需要提交給房管部門。

   其六是繳納各種稅費,完成過戶手續。


    三是如果繼承的房產長期不過戶會怎么樣?

    如果房屋遺產不過戶會怎么樣呢?

    首先你沒有過戶的話,你只有使用權而沒有產權,只能使用不能買賣。甚至有時由于缺乏產權證出租也會受到一些影響。

    其次如果你沒有產權,在拆遷補償方面會受到影響,甚至有可能失去補償資格。

    其三是最重要的是,法律規定的繼承權20年內有效。根據《中華人民共和國物權法》第二十九條規定:因繼承或者受遺贈取得物權的,自繼承或者受遺贈開始時發生效力。也就是說,自從遺贈生效之日起,在20年內如果你不進行過戶可能會失去繼承資格。

    其四是繼承時的費用是根據評估價格征收的,如果你長期不過戶也可能由于房價上漲而增加費用。

    因此,在一般情況下,取得遺產繼承資格后,一定要辦理房產過戶手續。

來源:360房產 財經文化評論

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