• 5年后,“50萬現金”和“50萬房產”哪個更好?專家分析讓我清醒
  • 資訊類型:置業指南  /  更新時間:2019-06-09  /  瀏覽:782 次  /  

    相信很多人都會問自己這樣一個問題,未來幾年,到底是留錢還是留房子更劃算?不可否認,兩者不同的選擇方式,必然導致不一樣的結果。誰都想選擇好的結果,不說太長遠,暫且按5年時間來算,相信大家都還記得5年前,2013年時全國住宅均價5850元/平米,2018年為8736元/平米,上漲幅度為49.3%。當然,這僅是全國均價,很多城市房價上漲的幅度遠超這個幅度。

    如果回到5年前再來選擇,相信大家一定會選擇房產。但世上沒有如果,在很多人看來,房價漲到現在這個高度,我們不知道是繼續漲還是跌?我們現在買的房子,如果5年后的房價比現在低或者不漲,加上按揭的貸款利息,那么,在我們手上的房子顯然是虧本買賣。如果真是那樣,房子自然也不好賣了,變現也不容易。在這種情況下,手上留有現金,即使存入銀行,也還有本金和利息在。反之,如果房價繼續上漲并超過一定幅度,那么留房產自然比留現金更劃算。


   下面我們來聽聽懂行人如何看待留“房產”和“現金”問題。先設置一個條件,5年以后,目前“50萬現金”和價值“50萬房產”作比較。

   首先來分析一下未來5年,“房產”和“現金”需要面臨的兩個問題

   第一,房價大幅上漲概率大幅降低。這一輪房價上漲,不僅是大城市,還是小城市,都是一漲俱漲,連國家級貧困縣的房價都如坐上了火箭似的,這些依靠“棚改貨幣化安置”政策推動的房價上漲,隨著棚改任務目標壓縮以及貨幣化安置率大幅降低,房價失去了繼續大幅上漲的政策基礎,并且部分前期漲幅過大、泡沫較多的地方,還可能面臨現有價格的消化,調整和滯漲或隨之而來。

   5年時間內,還會面臨一個從未有遇到過的問題,那就是房產稅。按照最新的政府工作報告來看,房產稅立法工作在有條不紊地推進中,這是房產稅開征最關鍵的一步。5年時間,應該會有一個結果,即使不能全面推廣,相信在部分熱點城市開征房產稅的概率還是不小。當然,房產稅征收的稅率,在開始的時候不會太高,并且至少也是3套房以上的家庭才會有影響。

   第二,貨幣貶值幅度有所降低。當前我們的M2增長幅度已經從兩位數下降到個位數,到2018年,M2的增幅只有8.1%,相信在未來3-5年內,M2貨幣增幅水平在7.5%-8%的概率比較大,按照最近10年年均7.5%的貨幣貶值幅度看,我們手中的現金貶值幅度有所降低,但降幅有限,相信年均貶值6-7%還是有的,貨幣貶值壓力還是不容樂觀,這主要是經濟發展需要所致。


   但縱觀所有的保值工具來看,“存錢”利率,最多也就3-4%,顯然還是不能抗通脹,如果選擇其他高收益產品,又會面臨較大的風險。所以,從保值增值的角度來看,手握現金,顯然是虧損的。但如果從安全性來看,本金是保住了,還能有一定利息收益。

   懂行人建議:5年時間,留“現金”還是留“房產”

   50萬現金,在有的城市可以作為一套房子的首付,在有的小縣城可以全款一套小面積的普通商品房。那么,我們到底要不要把這“50萬現金”變成“房產”呢?主要分兩點來看:

   1.因城而異。房價全面上漲時代已經過去,各城樓市必然出現分化,房價也會出現分化。優質資源集中的城市,比如醫療、教育、科技等資源,人口吸引力還會繼續,住房需求還會增長,加之前期改善居民購房需求,房價還會出現不錯的上漲幅度。5年時間翻一倍左右,問題應該不大。對于這類城市,建議還是留房產較好。

   而對于經濟基礎較差,人口還在持續流出的城市,能維持現有房價水平或者小幅上漲就算不錯了。原因就在于,我們推動房價上漲的政策基礎逐步消失。如果真要再來一次大漲,除非再來一次政策刺激,不過,從現在的情況來看,5年內,出現這種情況的概率極小(除非庫存堆積太高),這是綜合各方面因素考慮,特別是系統安全和經濟安全。所以,對這類城市,留現金可能更好些。


    2.買房量力而行。這里談兩個問題。一方面要考慮到風險問題。土豪除外,目前的就業壓力還是比較大的,穩定可靠的收入才是按揭買房的持續動力。千萬不要做出脫離實際的決定,比如說,工作不穩定,首付款也都是借的,一旦買了房,壓力可想而知,按照現在政策,即使想轉手也不一定具備資格。

    另一方面,買多大面積問題。考慮到自己住房實際購買力基礎上,上浮20%的比例,比如正常情況下,你買一套同品質90平米的住房,沒有什么壓力,那么考慮到未來換房需求,以及新房與老房子的價值差異,建議選擇面積時,可選擇110平米左右的房子為宜。這樣,后期換房的壓力就相對小些。

來源:360房產 

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