• 居住+社群 為何集中式公寓 能讓諸多年輕人“買單”?
  • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-11-01  /  瀏覽:1039 次  /  

瞄準都市時尚白領

有別于傳統的分散式“二房東”,“集中式長租公寓”是“長租公寓”、“白領公寓”的一種類型,指運營商通過拿下整棟樓或者整棟樓的幾層,來進行統一、集中的運營管理,且平均租期在半年及以上的租賃型公寓。因其本身具有居住功能,也附帶著生活服務的擴展,包括辦公、娛樂、健身、餐飲方面的需求,形成公寓+餐飲、公寓+保潔、公寓+娛樂等服務模式,深受當代年輕人的歡迎。

目前,集中式公寓品牌在各大城市落地開花,在給租房者提供了更多選擇之外,也令市場出現了新的行業方向。

例如,我愛我家旗下的相寓PARK,即為城市白領打造的高品質長租整棟公寓,全新的生活方式和社交平臺讓租客耳目一新。

相寓PARK回龍觀店負責人接受記者采訪時表示,集中式公寓不只讓租客“租到房”,更是讓他們租到“家的感覺”,這類產品比租房本身更注重服務。據了解,截至目前,相寓PARK已在北京、南京、杭州等幾大城市共開設了多家門店。

“整體風格保留了快捷酒店的格局,該有的也都有了。重要的是,租這種房子很省心,電燈壞了不用找房東。”租客陳小姐表示,主要是看中相寓PARK的服務,“比住酒店有人情味,比傳統租房更方便,對年輕人來說圖的就是省事。”

華創證券的研究顯示,伴隨著城市流動人口的增加,住房剛需增勢明顯,年輕人有強烈的社交需求和良好租住體驗的需求,此類集中式長租公寓的出現滿足了這部分人對住房“不肯將就”的要求。

而在這個群體中,90后單身大學畢業生占大多數,其次是年輕的小情侶。以相寓PARK為例,北京的兩家門店,回龍觀店輻射周邊的租客大多是在西二旗上班的互聯網從業青年,藝水芳園店則是輻射周邊的傳媒從業青年。“90后的消費者占大多數,他們年輕、時尚、有品位,對租房有要求,想獨立,想更酷一些。”相寓PARK負責人告訴記者。

安全便捷

統一配置集中管理

傳統的租房市場中,諸多“痛點”令房東和租客都十分頭疼,交易環節、房屋品質、租后服務市場改善空間極大。比如,租客的弱勢地位比較明顯,信息不對稱,找房費時費力容易被坑,房屋家電陳舊,交接和交租麻煩;而對于房東而言,租客難以管理、租期不穩定、房屋保潔難達到標準也是麻煩事。

而集中式公寓一般配有功能多樣的公共客廳及酒店標準的安全系統。從整體環境來看,集中式公寓更加純粹。“鄰居都是年輕人,相比傳統居民樓,尤其是老舊小區的雜亂,居住環境更單純一些。”相寓PARK的一位管家表示。

交通方面,集中式公寓的選址將交通列為第一位,一般多位于地鐵站附近或有多條公交線路等交通便捷的地方。以相寓PARK為例,一般是在一二線城市的CBD或大型園區周邊、地鐵1公里范圍內,且周邊配套豐富的地段。

有數據顯示,北京公寓人群通勤路程達12.6公里,平均上班花費50.4分鐘,而集中式長租公寓得益于房屋較為集中以及社交距離較短,運營團隊可以更好地構建社交圈以及提供社區化服務,這也讓租客更安全、更便捷。

北漂的溫暖

新生活方式選擇

相寓PARK負責人介紹,集中式長租公寓在居住功能上有別于分散式長租公寓的一大特點,就是一般會設置一處供租客生活休閑娛樂的公共區域。這塊公共區域的功能作為增值服務,提升了公寓的居住品質,這些功能服務包括咖啡吧、沙龍、公共放映廳、臺球桌、乒乓球桌、健身房等。

當然,以上增值服務作為基本“標配”已經屢見不鮮。在相寓PARK還可以看到端午節、國慶節等活動橫幅,墻上貼著舉辦沙龍時的簽名,以及組織租客近郊旅游的照片等。

“一棟樓就相當于一個微型的社區,每個租客住的時間久了自然而然就成為這個大家庭的一員。”相寓PARK負責人表示,“把租客組織起來,讓他們上班放心出門,下班有個照應,這是這幾年相寓PARK越來越受歡迎的原因。”

正如集中式公寓所倡導的,租住不只是取得一間房子的使用權或者安家的權宜之計,而是一種生活方式和社交平臺。除了提供標準的保潔、維修、安保、停車、代收快遞、物品寄存、社區活動等服務,在這里,不僅可以找到志同道合的朋友,還可能找到創業伙伴。

在相寓PARK,已租住兩年半的王女士表示,“公開空間都是免費開放的,每天下班回來做好飯,大家可以在一塊吃,分享一天的喜怒哀樂,吃完可以一起娛樂,或看電影。在這里住久了,不像租客,更像一家人。”

前景

市場空間巨大 集中式公寓將成為未來趨勢

數據顯示,2020年租房市場規模預計達到1.6 萬億元,2025年租金成交總額將達到3萬億元,租賃人口達到2.3億;2030年租金成交總額有望達到4.6萬億元,租賃人口達到2.7億,未來市場空間巨大。

此外,我國最近十年來房地產業蓬勃發展,大量閑置房屋出現,數量達7300萬套,這為集中式公寓提供了房源可能。

業內人士指出,市面上出現的“互聯網+資本”租房平臺主要采用分布式公寓布局,迅速獲取當地零散房源并依靠自身優勢快速成長,但分布式長租公寓客戶體驗不一、社交功能缺失,品牌溢價難以實現。

綜合來看,集中式公寓憑借自身優秀的用戶體驗以及強大的品牌溢價,深受越來越多年輕人喜愛,或將成為未來長租公寓市場的趨勢。


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