• 購房知識:房產證滿五少有與滿二少有稅費區別
  • 資訊類型:置業指南  /  發布時間:2019-11-08  /  瀏覽:1854 次  /  


說到免稅問題,就不得不提及各項稅費的征收標準。按照國家稅務局的相關規定,在二手房交易過程中,需要繳納契稅、營業稅、個稅以及其他相關稅費。

其中契稅的征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%,若買方是頭次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方頭次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。(注:頭次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是頭次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)

以往的營業稅的征收方法:

普通住宅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——免征營業稅;非普通住宅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;別墅:不足5年——房屋總價的5.6%,超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。

個稅的征收方法:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。

免稅

以往,“滿五少有”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算,時間滿五年或超過五年;“少有”則是指業主在該省份內,登記在國土局系統里得只有這一套房子。通常情況下,房子滿足“滿五少有”的條件即可免房子的個稅和營業稅。而財政部于今年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年,具體如下:

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。

而“滿二少有”中的少有其實并沒有什么特殊含義,只有“滿五少有”有另外的含義。

1、房產證滿5年,并且是少有住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年,不是少有住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

通過對比可以得知,滿二少有只是免征營業稅,該交的個稅還是要交的,而滿五少有可免雙稅,這里需購房者提高注意。


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