• 干貨!請將此文轉給身邊準備買房的朋友
  • 資訊類型:置業指南  /  發布時間:2019-11-25  /  瀏覽:1408 次  /  

現在政策調控如冬日落雪,鋪天蓋地的灑下,下半場房價會跌嗎?房價會漲嗎?什么時候適合上車?這個價格買xx樓盤行嗎?三四線能投資嗎?買什么樣的房子更能升值?


房產公號的后臺留言中,每日都有諸如此類的咨詢。


其實,當讀者問出這些問題之時,他們的心中就有一個初步判斷,只不過想多問問旁人,如果觀點一致,很好,就能佐證自己的判斷了,如果不一致就需要再求證,直到別人說服自己為止。


畢竟,買房是六個錢包的事情,往后的人生起居所,也是人這一輩子最重要的決策之一。


在樓市烈火烹油的時候,被眾人裹挾著沖動購買其實是最省事的,畢竟,這么多人買肯定沒錯,最糾結的就是在現在這樣的樓市震蕩期,畢竟,房價好像真的沒再漲了,從通貨膨脹的角度上來說,不漲就是跌。


人性就是這樣,要么貪婪,要么怯懦。


不可否認,這些年沖動購買還都壓對了,越理性的越吃虧。


給人出買房建議,本身就是件風險很大的事情,房產之前也出了不少,今天的這篇文章,就是過河者用錢堆出來的買房經驗,條條都是干貨,沒買過10套以上的人,根本注意不到這些。


1

關于新房


1、每年6月底和12月是最重要的節點,這兩個時點是很多房企要業績的時候,很多時候能拿到破底價。


2、樓盤第一期優惠力度最大,是整盤價格最低。如果是收購樓盤,最好買第二期,因為第一期基本是以前已經規劃設計完的,不能代表新開發商的實力。


3、如果選擇在一個純新板塊買房,在傳言—規劃—動工—建成幾個節點之前買,能立即升值。


4、房子基本不存在一分錢一分貨,同地段賣得貴的樓盤是因為拿地晚。


5、限購限貸就是供不應求,加息嚴審則應多觀望。


6、開發商常留好房在最后,清盤能淘到好貨,搞不好還有開盤時的備案房源。


7、多認識點地產或金融圈朋友,每個行業都有自己的潛規則,而且能獲得很多一手的消息。


8、依山傍水永久熱門區域,每個城市都有自己的自然景觀,自然的東西挪不走也沒法復制。


9、自住剛需只看當下,夠得著就下手。如果選擇投資,看未來,閑錢收益達不到15%不如買房。


10、租房會壓縮人對自己生活的需求,永遠只能是過渡,賣房創業是做慈善。


11、多購入資產,少購入消費,比如汽車。


12、大杠桿買房不合理,借錢一時爽,人情背一世。這時就需要考慮到我們的承受能力,房價和月供是首要因素。


13、看土地原本性質,如果不會首先就去了解采光。此外還要考慮開發商實力、周圍配套設施的規劃。


14、遺產、繼承、離婚協產稅費很高。查封的不能買,開始拍賣可以試試。


15、步梯不買頂,電梯不買底。


16、買房一定要重視物業,是入住之后保值的根本。


17、要像愛惜自己眼睛一樣愛惜自己的征信,不要因為兩三次的信用卡逾期,造成利率上浮,多掏十幾萬的利息。


2

關于二手房


18、想盡快轉手,全款別過戶,只做公證。


19、中介費是可以打折的。


20、不買地王樓王旁邊的,只能提前在地王樓王出現之前的附近買。


21、一個區域的整體房價不是政府決定,是由那幾套在賣的二手房房主定的。


22、寧要好地段老破小,不要郊區大空新。


23、商住房考驗智商,需要藝高人膽大。


24、三室以上租不起價,裝修大頭衛生間,租金先漲的地方房價必漲。租售比差額高的小心別碰。


3

樓市震蕩期的買房建議


25、如果手上房子過多、杠桿率過高、資金鏈比較緊張,可以拋售一部分,回籠資金,規避未來可能到來的房價下跌風險。


26、手中有錢,再找購房資格,如果能買到限價狠的新房,還可以再買入,因為這種新房的價格遠低于周邊二手房價,買到就是賺,比較安全。


27、從投資的角度,盡量新房,不要買二手房。只買有限價紅利的新房,堅決不買跟市場價差不多、甚至比市場價還貴的雞肋盤。


28、如果手上只有一兩套房,可以按兵不動。因為現在既不是賣房好時機,也不是買房好時機。


29、低價盤會越來越少,以后全是高價地,剛需“上車”要緊,未來你可以在車上換座位;剛需不買房的風險遠遠大于買房的風險。


30、改善,伺機而動吧。


31、如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,低一大截,存在較大限價紅利,那就屬于被政府嚴格限價的“限價盤”,比較安全,值得買。


32、如果該樓盤的價格,跟周邊樓盤和二手房差不多,那么就是正常市場價,沒有限價紅利,對這種“雞肋盤”應謹慎購買。


33、如果該樓盤的價格,比周邊樓盤和二手房,高出一大截,并且在品牌、品質等方面并無明顯優勢,那就存在透支房價的風險,不應買入這種透支盤。


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